Ingezonden bericht: SP Gorinchem
“Flexwoningen doet afbreuk aan het recht op fatsoenlijk wonen”.
In het artikel van Stad Gorinchem (20-03-2025) over de starterswoningen laten Democraten Gorinchem en PvdA weten dat ze dankzij een kleine extra bijdrage uit de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen enthousiast te zijn geworden over flexwoningen en optoppen en hebben daarover schriftelijke vragen gesteld.
Hoewel het ‘optoppen’, ofwel het verhogen van bestaande gebouwen om extra woningen toe te voegen, op zichzelf niet direct problematisch is, vindt de SP dit enkel acceptabel als het permanente, kwalitatieve en betaalbare woningen betreft.
“De grootste verbazing zit echter in het onzinnige idee van flexwoningen zelf” aldus SP fractievoorzitter Ariën van Houwelingen. “Wat willen deze fracties? Mensen die als woonnomaden moeten leven en geen woonzekerheid kennen? Zelfs het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) stelde eind 2024 nog vast dat deze flexwoningen een totale flop zijn. We zijn als SP al langer kritisch op het idee van flexwoningen.
Meer woonruimte is zonder twijfel nodig, maar flexwoningen zijn duur en doen afbreuk aan het recht op fatsoenlijk wonen. Wat echt nodig is, zijn betaalbare, permanente woningen.”
“De grootste moeite die ik heb met flexwoningen is de onzekerheid die ze veroorzaken bij huurders. We zien in andere gemeenten dat bewoners van flexwoningen, door hun tijdelijke aard moeten vaak al na vijf tot maximaal tien jaar hun woning verlaten, zonder garantie op nieuwe huisvesting. Hierdoor worden mensen als nomaden gedwongen steeds opnieuw naar woonruimte te zoeken en wordt het creëren van een echt thuis erg moeilijk, iets wat ingaat tegen het recht op fatsoenlijk wonen en verre van sociaal is.” vind Ariën van Houwelingen.
Zowel de gemeente als Poort6, ondervinden aanzienlijke financiële nadelen door flexwoningen. Met een tijdelijke vergunning mogen flexwoningen slechts tien tot vijftien jaar blijven staan, waarna ze één of twee keer moeten worden verplaatst om de minimale exploitatieperiode van dertig jaar te halen. Dat betekent dat er twee of drie keer de grond bouwrijp moet worden gemaakt. Dit zijn enorme kostenposten. Het verplaatsen van tien flexwoningen kan, afhankelijk van de omstandigheden, oplopen tot 1,5 miljoen euro, daarentegen kost het bouwrijp maken van grond voor tien permanente woningen slechts 400 duizend euro eenmalig, wat aanzienlijk voordeliger is.
Dit betekent een meerprijs van tot 1,1 miljoen euro voor flexwoningen, zonder dat hierbij eventuele herstelkosten voor verlaten locaties is meegenomen. De Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen waarmee Democraten Gorinchem en PvdA komen, biedt slechts een minimale tegemoetkoming. De steun van in totaal 140 duizend euro voor tien woningen, is onvoldoende om de 1,1 miljoen euro aan meerkosten te compenseren. Dit bedrag zou veel beter besteed kunnen worden aan andere noodzakelijke zaken in Gorinchem.
Ook voor Poort6 zijn flexwoningen financieel onaantrekkelijk. De afschrijving op dergelijke woningen moet in dertig jaar plaatsvinden, terwijl dit bij permanente woningen zestig jaar bedraagt. Hierdoor zijn flexwoningen voor Poort6 30% tot 56% duurder dan permanente woningbouw. Van het totaalbedrag dat nodig is voor tien flexwoningen kunnen zij drie tot vijf extra permanente woningen bovenop de tien realiseren, een duidelijk betere en efficiëntere besteding.
Bouwtechnische voordelen bieden flexwoningen evenmin oplossingen. Voor kwalitatieve flexwoningen, komen deze qua productieproces vrijwel overeen met het prefab bouwen van permanente woningen. Prefabwoningen zijn met een levensduur van zestig jaar duurzamer, kwalitatief beter én kostenefficiënter.
“Misschien dat flexwoningen door Democraten Gorinchem en PvdA als tijdelijke oplossing worden gezien, maar flexwoningen veroorzaken op zowel financieel, technisch als sociaal vlak meer problemen dan oplossingen. Het bouwen van betaalbare en permanente woningen blijft naar de mening van de SP dé enige duurzame weg vooruit. Flexwoningen moeten we in Gorinchem niet willen” Sluit de SP fractievoorzitter af